Introduction
En 2021, Groupe Habitech a entrepris un projet ambitieux de rénovation et de revalorisation d’un immeuble à revenus de 6 logements datant des années 60, situé sur la rue Geneviève-Lamarre à Québec, dans le quartier Limoilou. Grâce à une rénovation complète et méticuleuse, l’immeuble a été transformé pour répondre aux standards contemporains, augmentant considérablement sa valeur marchande et son attrait pour les locataires.
Quelques chiffres
Contexte et objectifs
Défis et solutions
1. Dépassement de coûts en raison de la COVID-19
Défi : L’augmentation des prix des matériaux et les perturbations dans la chaîne d’approvisionnement dues à la pandémie ont engendré un dépassement de budget de près de 20 %.
Solution : Mobilisation d’une réserve de fonds d’urgence pour maintenir le chantier, ajustement des plans pour respecter les échéances et garantir la livraison à temps.
2. Pénuries de main-d'œuvre
Défi : Le manque de main-d’œuvre qualifiée a compliqué la coordination des travaux pendant la pandémie.
Solution : Optimisation de la planification des ressources, adaptation des tâches pour minimiser les retards et collaboration étroite avec des partenaires locaux.
Description des travaux
Réaménagement intérieur complet
Cloisons réorganisées pour optimiser l’espace, mise à jour des planchers, réfection de la plomberie et de l’électricité.
Isolation et insonorisation
Amélioration thermique et acoustique pour le confort des résidents.
Remplacement des fenêtres et des balcons
Sécurité accrue, efficacité énergétique renforcée.
Structure
Réparations pour assurer la durabilité du bâtiment.
Impact et résultats
Stabilité locative et fidélisation
La modernisation complète a permis d’attirer et de fidéliser les locataires, assurant un taux de vacance quasi nul et un retour rapide sur investissement.
Impact sur le quartier
L’amélioration esthétique et fonctionnelle de l’immeuble a contribué à l’attractivité du secteur et à l’augmentation de la valeur des propriétés avoisinantes.
Commercialisation et location anticipée
Grâce à des stratégies de location anticipée et des représentations en 3D des logements rénovés, toutes les unités ont été louées avant même la fin des travaux, maximisant ainsi le rendement locatif dès la fin du projet.
Conclusion
Ce projet de revalorisation démontre la capacité de Groupe Habitech à transformer des immeubles vétustes en propriétés modernes, sécuritaires et rentables. En réhabilitant ce bâtiment des années 60, nous avons non seulement doublé sa valeur marchande, mais également contribué au développement durable du quartier Limoilou, confirmant notre expertise dans la revalorisation immobilière.
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