Introduction
En 2024, Groupe Habitech a mené à bien un projet ambitieux de redéveloppement sur un terrain où se trouvait un vieux duplex des années 1930. Nous avons transformé ce vieux duplex des années 30 en deux quadruplex modernes, offrant un total de 8 logements écoénergétiques situé en plein cœur de la ville de Québec, dans le secteur Duberger-Les saules.
Des logements contemporains, spacieux et durables, répondant aux besoins des locataires d’aujourd’hui.
Quelques chiffres
Contexte et objectifs
Objectif principal
Vision
Défis et solutions
1. Obtention des permis de construction
Défi : Le projet a été confronté à des règlements municipaux stricts, et la première version des plans a été refusée par le comité consultatif d’urbanisme.
Solution : Les architectes de Groupe Habitech ont revisité la conception du projet en y intégrant des modifications pour répondre aux exigences supplémentaires tout en maintenant les objectifs de durabilité et d’efficacité. Cette approche a permis d’obtenir les autorisations nécessaires et de respecter l’échéancier prévu.
2. Contraintes de fenestration
Défi : En raison de la proximité des limites de lot, la réglementation exigeait une réduction de la fenestration sur certaines façades, limitant la possibilité d’installer des ouvertures standards.
Solution : Pour compenser cette contrainte, des portes patios surdimensionnées (9 pieds) et des ouvertures spécifiques ont été intégrées aux façades disponibles, optimisant ainsi l’ensoleillement naturel et le chauffage solaire passif, améliorant la luminosité et la performance énergétique des logements.
3. Critères du programme APH Select
Défi : Pour obtenir un financement avantageux via le programme APH Select, le projet devait répondre à des exigences strictes en matière de performance énergétique.
Solution : Groupe Habitech a intégré des réservoirs d’eau thermodynamiques, des thermopompes, un éclairage LED et une plomberie à faible consommation d’eau pour maximiser l’efficacité énergétique du bâtiment et atteindre une performance 40 % supérieure aux normes du code du bâtiment, permettant ainsi l’éligibilité au programme de financement.
Description des travaux
Fondations de type coffrage isolant
Fonctionnement : Le coffrage isolant est composé de blocs d’isolant rigide, assemblés de manière modulaire comme des blocs Lego. Ces blocs forment les murs périmétriques, créant une structure étanche et imperméable aux infiltrations d’air.
Avantages : Ce type de fondation réduit la quantité d’énergie nécessaire pour chauffer et climatiser l’immeuble. L’utilisation d’un noyau de béton de 6 pouces a permis d’économiser environ 25 % des coûts de béton, comparé à une fondation traditionnelle de 8 pouces, tout en maintenant des performances thermiques élevées.
Matériaux de finition extérieurs durables
Les matériaux choisis incluent le revêtement en acier et le fibro-ciment, qui offrent une résistance aux intempéries et nécessitent peu d’entretien.
Perrons et galeries : La construction des perrons et galeries extérieures a été réalisée en béton coulé et en fibre de verre, ce qui prolonge la durabilité et réduit la maintenance, évitant le recours au bois traité.
Avantages à long terme : Ces choix de matériaux réduisent les coûts opérationnels et prolongent la durée de vie des structures, augmentant la valeur de l’investissement.
Fenestration optimisée malgré les contraintes de la ville
En raison des contraintes de proximité des lignes de lot, les ouvertures ont dû être réduites sur certaines façades, limitant la taille des fenêtres standard.
Adaptations : Des portes patios surdimensionnées (9 pieds) ont été installées pour maximiser l’ensoleillement et le chauffage solaire passif, contribuant à l’efficacité énergétique et à une ambiance lumineuse pour les occupants.
Chauffage solaire passif : L’optimisation de la fenestration a permis d’améliorer l’efficacité énergétique des logements tout en offrant un confort accru aux locataires.
Résultats obtenus
Financier : Ratio prêt/valeur de 95%, efficacité énergétique 40% supérieure à la norme, taux de pré-location 100% complet avant la fin des travaux et construction avec des matériaux et techniques durables diminuant les besoins en entretien.
Environnemental : Réduction significative de la consommation d’énergie grâce aux choix des fondations, de la fenestration et des systèmes écoénergétiques.
Satisfaction des locataires : Les logements modernes et lumineux, ainsi que la réduction des coûts énergétiques, ont contribué à un haut niveau de satisfaction des nouveaux occupants.
Intégration urbaine : Un design scandinave qui s’harmonise avec l’architecture existante du quartier, offrant une continuité visuelle et esthétique.
Conclusion
Intéressé par un projet similaire?
Vous souhaitez optimiser un immeuble ou investir dans un projet immobilier durable? Profitez de notre expertise pour maximiser la valeur de vos investissements immobiliers!
