Introduction
En février 2023, le Groupe Habitech a relevé un défi ambitieux : transformer une résidence de chambres négligée en un espace moderne, confortable et attrayant, au cœur d’un emplacement stratégique. Contrairement aux immeubles locatifs traditionnels, ce type de propriété exige une approche sur mesure, mêlant innovation et gestion proactive pour exploiter son plein potentiel.
Lors de l’acquisition, la résidence portait les traces d’un entretien insuffisant, avec des espaces usés et peu fonctionnels. L’objectif était d’offrir une expérience de vie améliorée aux occupants et maximiser la valeur marchande et la rentabilité de l’immeuble. Pour ce faire, nous avons modernisé les espaces, optimisé la disposition des chambres afin de répondre aux besoins variés des futurs locataires tout en maintenant des loyers accessibles grâce au programme APH Select.
Quelques chiffres éloquents
Contexte et objectifs
Lors de son acquisition, la résidence de chambres témoignait des effets d’un entretien insuffisant, avec des signes clairs de négligence.
- Infiltrations d’eau qui menaçaient l’intégrité du bâtiment.
- Planchers abîmés, peinture défraîchie et boiseries usées, créant un environnement peu accueillant.
- Espaces mal configurés, avec un manque d’intimité pour les locataires et des installations communes limitées.
Face à cette situation, nous nous sommes fixés des objectifs ambitieux, mais réalistes :
- Moderniser et embellir la résidence pour la rendre plus attrayante et fonctionnelle.
- Ajouter des salles de bains pour améliorer le confort et simplifier la cohabitation entre locataires.
- Maintenir des loyers abordables en respectant les critères du programme APH Select, tout en valorisant les lieux.
- Augmenter la valeur marchande et les revenus locatifs, en transformant la résidence en un actif rentable et performant
Défis et solutions
1. Un entretien négligé qui pesait sur l’attractivité
2. Les spécificités uniques de la location de chambres
Solution : Nous avons mis en place une gestion active et proactive incluant une surveillance accrue des aires communes, une sélection rigoureuse des locataires et un service réactif pour gérer rapidement les incidents, conflits ou besoins ponctuels des occupants.
3. Moderniser sans compromettre l’accessibilité financière
3. Une exécution rapide des travaux
Travaux Réalisés
Phase 1 : Rénovations esthétiques
Pour donner une nouvelle vie à la résidence, un rafraîchissement complet a été effectué :
- La peinture a été entièrement refaite pour moderniser l’apparence des espaces.
- Les couvre-planchers usés ont été remplacés par des revêtements modernes et durables.
- Les boiseries et finitions intérieures ont été soigneusement rénovées, apportant une touche élégante et soignée à chaque pièce.
Phase 2 : Modernisation des cuisines et salles de bains
Les espaces essentiels de la vie quotidienne ont été entièrement transformés :
- Deux cuisines et cinq salles de bains ont été refaites à neuf, combinant design moderne et fonctionnalité optimale.
- Nous avons ajouté des salles de bains supplémentaires. C’est une amélioration qui a considérablement amélioré le confort des occupants et a facilité la cohabitation.
Phase 3 : Travaux correctifs sur la toiture
- Pour éliminer les risques de dommages structurels futurs et garantir la pérennité du bâtiment, nous avons réparé les infiltrations d’eau.
Phase 4 : Optimisation des chambres
Chaque espace a été repensé pour répondre aux attentes des locataires :
- Les chambres ont été réorganisées pour maximiser la superficie disponible, offrant ainsi des espaces privés confortables.
- Nous avons aménagé les aires communes de manière à favoriser une cohabitation agréable et fonctionnelle.
Impact et Résultats
1. Augmentation des revenus locatifs
Les améliorations apportées ont permis une hausse de 75 % des revenus locatifs. Les chambres modernisées et les salles de bains additionnelles ont fortement augmenté l’intérêt des locataires potentiels.
2. Croissance de la valeur de l’immeuble
La valeur marchande de l’immeuble a grimpé de 120 %, reflétant l’impact positif des travaux de rénovation et de l’optimisation des espaces.
3. Diversification du portefeuille immobilier
4. Maintien de l’accessibilité financière
Conclusion
Le Projet Laurier est un exemple convaincant de la manière dont une résidence de chambres peut être transformée en un actif rentable et attrayant. En combinant une gestion active avec des rénovations ciblées, le Groupe Habitech a non seulement augmenté la valeur de l’immeuble, mais a également réussi à créer un environnement accueillant et accessible pour les locataires.
Ce succès ouvre la voie à de futures opportunités dans le domaine des résidences de chambres, en démontrant leur potentiel comme stratégie complémentaire dans un portefeuille immobilier diversifié.
