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Étude de cas : Projet Louis-Armand-Desjardins

Agrandissement et rénovation majeure

Introduction

En 2023, le Groupe Habitech a entrepris un projet ambitieux : transformer un bungalow des années 1970 en une résidence moderne, lumineuse et spacieuse. Située dans le secteur prisé de Cap-Rouge à Québec, cette propriété, construite sur un vaste terrain de 10 000 pieds carrés, présentait un intérieur cloisonné, un style dépassé et une superficie habitable insuffisante pour répondre aux attentes des familles contemporaines.

Notre mission ? Réinventer cette maison en harmonisant design intemporel et confort moderne. Grâce à un agrandissement stratégique et à une rénovation complète, nous avons transformé cette propriété en une résidence au style farmhouse, alliant fonctionnalité, esthétique et forte valeur ajoutée.

Quelques chiffres

augmentation de la valeur marchande de l’immeuble
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augmentation de la superficie habitable
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de la superficie rénové
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Contexte et objectifs

Avant son acquisition, la maison reflétait les limites des constructions typiques des années 1970. Son intérieur cloisonné isolait le salon, la cuisine et la salle à manger, créant des espaces sombres et peu pratiques. À cela s’ajoutait un système de chauffage au mazout, composé d’un réservoir d’huile et d’une fournaise vieillissante, qui n’était plus adapté aux normes énergétiques actuelles.

Malgré ces faiblesses, la propriété offrait un potentiel remarquable.

Nos objectifs étaient clairs et ambitieux :

  • Moderniser l’intérieur et l’extérieur pour créer une maison lumineuse, fonctionnelle et en phase avec les attentes des acheteurs actuels.
  • Augmenter la superficie habitable en ajoutant des espaces de vie supplémentaires et en réaménageant les chambres.
  • Améliorer l’efficacité énergétique en remplaçant l’ancien système de chauffage au mazout par une solution électrique moderne et performante.
  • Maximiser la valeur marchande en exploitant le potentiel du terrain et en utilisant des matériaux haut de gamme.

Défis et solutions

1. Transformer le style dépassé et des espaces peu fonctionnels

Défi : L’aménagement intérieur cloisonné et sombre privait la maison de son plein potentiel.
Solution : Nous avons entrepris une reconfiguration complète des intérieurs. En décloisonnant les espaces, nous avons créé un grand plan à aire ouverte, baigné de lumière naturelle, où la cuisine, la salle à manger et le salon s’entrelacent harmonieusement. Le résultat ? un environnement convivial et moderne qui redéfinit la vie de famille.

2. Repenser la structure pour un design intemporel

Défi : Pour donner à la maison un caractère distinctif et répondre aux attentes des acheteurs, il fallait adapter la structure et le toit tout en intégrant un style architectural harmonieux.
Solution : La charpente a été repensée pour accueillir de nouveaux pignons au style farmhouse, apportant charme et modernité à la façade. Une refonte partielle de la toiture a également permis de libérer de l’espace habitable supplémentaire au rez-de-chaussée, rendant la maison à la fois élégante et fonctionnelle.

3. Une transition énergétique nécessaire

Défi : Le système de chauffage au mazout, énergivore et obsolète, devait être retiré pour respecter les normes environnementales actuelles et répondre aux besoins d’une maison plus durable.
Solution : Nous avons remplacé l’ancien système par un chauffage électrique performant, apportant une meilleure efficacité énergétique et réduisant les coûts pour les futurs occupants. Ce choix s’aligne parfaitement avec les préoccupations écologiques et les attentes des familles modernes.

3. Agrandir sans compromettre l’harmonie

Défi : L’agrandissement de la maison nécessitait une planification minutieuse pour intégrer les nouveaux espaces tout en maintenant une esthétique cohérente. La coordination entre les différents corps de métier était essentielle pour assurer la solidité et l’harmonie globale.
Solution : La dalle de béton située au-dessus du garage a été intelligemment transformée en une pièce habitable intégrée au rez-de-chaussée. Grâce à une planification rigoureuse et une collaboration étroite avec les équipes sur le terrain, les travaux ont été achevés dans les délais, tout en respectant les plus hauts standards de qualité.

Impact et résultats

1. Une valeur multipliée par 2,3

Les rénovations stratégiques ont transformé cette maison vieillissante en une propriété recherchée, entraînant une augmentation spectaculaire de 130 % de sa valeur marchande. Avec ses espaces modernes et son design soigné, la maison a captivé des acheteurs prêts à investir dans une résidence clé en main au goût du jour.

2. Une superficie habitable accrue de 25 %

L’ajout de près de 500 pieds carrés a permis d’ouvrir de nouvelles possibilités pour les occupants. Les nouveaux espaces lumineux et bien agencés répondent parfaitement aux besoins des familles modernes, qu’il s’agisse de chambres supplémentaires ou d’un bureau à domicile.

3. Un style intemporel et une efficacité énergétique accrue

Le style farmhouse, combiné à des matériaux de qualité supérieure, confère à la maison une allure élégante et durable. En parallèle, la transition vers un système de chauffage électrique a considérablement réduit les coûts énergétiques tout en offrant un confort accru. L’isolation optimisée et les améliorations énergétiques font de cette maison un modèle de modernité et de durabilité.

4. Une maison prête pour le marché

Entièrement rénovée et repensée, cette propriété est désormais un véritable joyau immobilier. Grâce à son design moderne, son efficacité énergétique et son aménagement optimisé, elle attire autant les familles en quête de confort que les investisseurs à la recherche d’une opportunité de revente avec un fort rendement.

Conclusion

Le Projet Louis-Armand-Desjardins est une preuve éclatante de la manière dont une stratégie bien pensée peut métamorphoser un bungalow des années 1970 en une résidence contemporaine, lumineuse et attrayante. En tirant parti d’un design intemporel, d’agrandissements réfléchis et de solutions écoénergétiques, le Groupe Habitech a su créer bien plus qu’un simple espace habitable : une maison parfaitement adaptée aux besoins des familles modernes.

Grâce à une planification minutieuse et une exécution rigoureuse, ce projet a permis de maximiser la valeur marchande de la propriété tout en offrant un confort et une fonctionnalité exemplaires. C’est cette approche équilibrée, alliant esthétique, durabilité et rentabilité, qui continue de distinguer le Groupe Habitech dans le domaine du flip immobilier.

Avec ce projet, nous démontrons qu’investir dans une transformation immobilière ne se limite pas à une revalorisation financière, mais consiste également à concevoir des espaces de vie qui répondent aux aspirations des acheteurs d’aujourd’hui.

Images du projet : Louis-Armand-Desjardins