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Étude de cas : Projet Mailloux

Rénovation et valorisation d’un immeuble de 6 logements

Introduction

En 2024, le Groupe Habitech a relevé un défi de taille : transformer un immeuble de six logements situé en plein cœur du centre-ville de Québec. Malgré son état initial dégradé, cette propriété offrait un potentiel de valorisation exceptionnel grâce à son emplacement stratégique.
Notre mission ? Moderniser les logements, optimiser les espaces intérieurs et révéler tout le potentiel de l’immeuble pour répondre aux exigences du marché locatif et offrir des rendements supérieurs à nos partenaires.

Quelques chiffres éloquents

Augmentation de la valeur marchande de l’immeuble
0 %
Hausse des revenus locatifs
0 %
Avec une stratégie de rénovation précise et une gestion rigoureuse des défis liés au chantier, ce projet témoigne de l’expertise du Groupe Habitech en matière de valorisation immobilière.

Contexte et objectifs

Avant son acquisition, l’immeuble présentait un état de délabrement apparent qui freinait son attractivité locative et son potentiel de rentabilité. Son état général nécessitait une rénovation complète et une approche stratégique pour en faire un actif performant.
Les objectifs principaux
  • Moderniser les logements et optimiser les espaces intérieurs pour répondre aux attentes d’un marché locatif exigeant.
  • Augmenter l’attractivité et la valeur globale de l’immeuble tout en maximisant les revenus locatifs à court terme.

Défis et solutions

1. Réaménagement des espaces intérieurs

Défi : Les logements étaient mal configurés et ne répondaient pas aux attentes des locataires modernes.
Solution : Une reconfiguration intelligente a permis d’ajouter une chambre supplémentaire dans 5 des 6 logements. Cette stratégie a non seulement répondu à une demande locative plus élevée, mais a également augmenté les revenus de location par unité.

2. Rénovation du garage détaché

Défi : Transformer le garage en une unité locative
Solution : Nos ingénieurs ont opté pour une rénovation complète de la structure et une amélioration de l’accès pour transformer le garage en une unité locative autonome. Ce nouvel espace génère désormais des revenus complémentaires et contribue à la rentabilité globale de l’immeuble.

3. Gestion du chantier et de la sécurité

Défi : Des incidents de vols et de vandalisme ont perturbé les travaux, menaçant les délais et le budget.
Solution : Installation de caméras de surveillance et mise en place de dispositifs de verrouillage avancés pour assurer la sécurité du chantier et maintenir le respect des délais.

Description des travaux

Phase 1 : Transformation des logements

  • Une reconfiguration stratégique des espaces intérieurs a permis d’ajouter des chambres supplémentaires dans la majorité des unités, augmentant ainsi leur fonctionnalité et leur valeur locative.
  • Les cuisines et salles de bain ont été modernisées avec des matériaux contemporains, tels que des comptoirs en quartz et des finitions élégantes, pour séduire un marché locatif exigeant.

Phase 2 : Revêtement et finitions

  • Les sols et les murs ont été rafraîchis avec des revêtements modernes et lumineux, créant une ambiance chaleureuse et accueillante.
  • Nous avons appliqué une peinture intérieure soignée pour optimiser l’esthétique et renforcer l’attrait des espaces.

Phase 3 : Rénovation du garage

  • Notre ingénieur a entièrement remis à neuf la structure du garage pour en faire un espace locatif fonctionnel et attrayant.
  • Des solutions de rangement adaptées ont été intégrées, et l’accessibilité a été améliorée pour attirer des locataires et maximiser les revenus générés par cet espace.

Impact et Résultats

Valorisation de l'immeuble

Grâce à des rénovations stratégiques et à l’ajout d’un espace locatif supplémentaire, l’immeuble a connu une transformation spectaculaire. La valeur marchande a bondi de 76 %, tandis que les revenus locatifs ont augmenté de 65 %. Ces résultats ne sont pas seulement des chiffres : ils reflètent l’impact tangible de décisions réfléchies et d’un travail méticuleux. Chaque détail du projet a été pensé pour maximiser la rentabilité tout en répondant aux besoins d’un marché exigeant.

Une gestion exemplaire

Malgré les imprévus, le chantier a été mené avec une rigueur sans faille. Les travaux ont été livrés dans les délais prévus, permettant une stabilisation rapide de l’immeuble. Ce respect des échéanciers témoigne de notre engagement envers nos partenaires et locataires, garantissant un retour sur investissement dans les meilleurs délais.

Des locataires conquis

Les nouvelles configurations des logements, l’optimisation des espaces et les améliorations en matière de sécurité ont profondément transformé l’expérience locative. Les résidents bénéficient désormais d’espaces lumineux, modernes et fonctionnels, créant un environnement à la fois confortable et sécuritaire. Ces améliorations ont fait de l’immeuble un lieu recherché, renforçant son attractivité sur le marché locatif.

Conclusion

Le Projet Mailloux témoigne une fois de plus la capacité du Groupe Habitech à transformer un immeuble sous-performant en un actif immobilier de premier ordre. En résolvant des problèmes complexes tels que la reconfiguration des espaces intérieurs, la valorisation d’un garage inutilisé et la gestion de sécurité sur le chantier, l’équipe a non seulement augmenté la valeur marchande de l’immeuble, mais a également créé un environnement locatif moderne et attractif.

Ce projet illustre parfaitement comment une gestion rigoureuse et une approche innovante peuvent maximiser la rentabilité tout en améliorant la qualité de vie des locataires.

Vous cherchez à revitaliser une propriété existante ou à maximiser la rentabilité de votre portefeuille immobilier ? Le Groupe Habitech est votre partenaire de confiance. Contactez-nous aujourd’hui pour discuter de vos objectifs et découvrir comment nous pouvons transformer votre vision en réalité.

Images du projet : Mailloux