Introduction
En 2024, le Groupe Habitech a relevé un défi de taille : transformer un immeuble de six logements situé en plein cœur du centre-ville de Québec. Malgré son état initial dégradé, cette propriété offrait un potentiel de valorisation exceptionnel grâce à son emplacement stratégique.
Notre mission ? Moderniser les logements, optimiser les espaces intérieurs et révéler tout le potentiel de l’immeuble pour répondre aux exigences du marché locatif et offrir des rendements supérieurs à nos partenaires.
Quelques chiffres éloquents
Contexte et objectifs

- Moderniser les logements et optimiser les espaces intérieurs pour répondre aux attentes d’un marché locatif exigeant.
- Augmenter l’attractivité et la valeur globale de l’immeuble tout en maximisant les revenus locatifs à court terme.
Défis et solutions
1. Réaménagement des espaces intérieurs
2. Rénovation du garage détaché
3. Gestion du chantier et de la sécurité
Description des travaux
Phase 1 : Transformation des logements
- Une reconfiguration stratégique des espaces intérieurs a permis d’ajouter des chambres supplémentaires dans la majorité des unités, augmentant ainsi leur fonctionnalité et leur valeur locative.
- Les cuisines et salles de bain ont été modernisées avec des matériaux contemporains, tels que des comptoirs en quartz et des finitions élégantes, pour séduire un marché locatif exigeant.

Phase 2 : Revêtement et finitions
- Les sols et les murs ont été rafraîchis avec des revêtements modernes et lumineux, créant une ambiance chaleureuse et accueillante.
- Nous avons appliqué une peinture intérieure soignée pour optimiser l’esthétique et renforcer l’attrait des espaces.
Phase 3 : Rénovation du garage
- Notre ingénieur a entièrement remis à neuf la structure du garage pour en faire un espace locatif fonctionnel et attrayant.
- Des solutions de rangement adaptées ont été intégrées, et l’accessibilité a été améliorée pour attirer des locataires et maximiser les revenus générés par cet espace.

Impact et Résultats

Valorisation de l'immeuble
Grâce à des rénovations stratégiques et à l’ajout d’un espace locatif supplémentaire, l’immeuble a connu une transformation spectaculaire. La valeur marchande a bondi de 76 %, tandis que les revenus locatifs ont augmenté de 65 %. Ces résultats ne sont pas seulement des chiffres : ils reflètent l’impact tangible de décisions réfléchies et d’un travail méticuleux. Chaque détail du projet a été pensé pour maximiser la rentabilité tout en répondant aux besoins d’un marché exigeant.
Une gestion exemplaire
Malgré les imprévus, le chantier a été mené avec une rigueur sans faille. Les travaux ont été livrés dans les délais prévus, permettant une stabilisation rapide de l’immeuble. Ce respect des échéanciers témoigne de notre engagement envers nos partenaires et locataires, garantissant un retour sur investissement dans les meilleurs délais.

Des locataires conquis
Conclusion
Le Projet Mailloux témoigne une fois de plus la capacité du Groupe Habitech à transformer un immeuble sous-performant en un actif immobilier de premier ordre. En résolvant des problèmes complexes tels que la reconfiguration des espaces intérieurs, la valorisation d’un garage inutilisé et la gestion de sécurité sur le chantier, l’équipe a non seulement augmenté la valeur marchande de l’immeuble, mais a également créé un environnement locatif moderne et attractif.
Ce projet illustre parfaitement comment une gestion rigoureuse et une approche innovante peuvent maximiser la rentabilité tout en améliorant la qualité de vie des locataires.
Vous cherchez à revitaliser une propriété existante ou à maximiser la rentabilité de votre portefeuille immobilier ? Le Groupe Habitech est votre partenaire de confiance. Contactez-nous aujourd’hui pour discuter de vos objectifs et découvrir comment nous pouvons transformer votre vision en réalité.