Introduction

En 2024, Groupe Habitech a été mandaté pour un projet de transformation de grande envergure à Québec, visant à redonner vie à un immeuble à valeur patrimoniale composé de 7 logements. Situé dans le quartier prisé de Montcalm, cet immeuble a été marqué par des problèmes structurels majeurs et un aménagement intérieur désuet.
Acquis par voie de négociation directe, nous avons misé sur une rénovation de qualité supérieure de cette propriété emblématique, visant à allier le charme historique du bâtiment à des installations modernes, permettant ainsi d’augmenter sa rentabilité et sa valeur globale.

Pendant

Après

Quelques chiffres

Augmentation de la valeur marchande de l’immeuble

0 %

Hausse des revenus de location

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Contexte et objectifs

L’immeuble présentait des problèmes structuraux majeurs liés à son ancienneté, avec un important dégât d’eau au sous-sol exigeant des réparations urgentes, un aménagement intérieur peu fonctionnel et une importante détérioration de la maçonnerie. Objectif principal : En alliant respect du patrimoine et vision contemporaine, le projet visait à transformer cet immeuble dégradé en une référence de modernité et d’authenticité. Notre objectif principal était de revaloriser l’immeuble, moderniser les aménagements, maximisant ainsi sa rentabilité locative tout en préservant le patrimoine architectural.

Défis et solutions

1. Préserver le patrimoine tout en modernisant

Défi :Intégrer des matériaux contemporains et des technologies modernes tout en respectant le caractère distinctif de l’architecture existante

Solution :Une restauration minutieuse des éléments architecturaux patrimoniaux comme les plafonds de 10 pieds, un manteau de foyer en brique, a été réalisée pour mettre en valeur leur beauté d’origine.

Les éléments patrimoniaux, comme les plafonds de 10 pieds et le manteau de foyer en brique, ont été soigneusement restaurés afin de révéler et mettre en valeur leur charme d’origine, tout en étant intégrés à un design plus actuel.

2. Réorganisation complète l’espace intérieur

Défi : Repenser la disposition intérieure pour optimiser chaque mètre carré et améliorer la fonctionnalité des espaces.

Solution : Notre architecte a élaboré des plans sur mesure pour optimiser la fonctionnalité de chaque pièce et créer des espaces à aire ouverte favorisant la lumière naturelle et la convivialité.

3. Des enjeux structuraux majeurs

Défi : Traiter les problèmes liés aux murs porteurs et aux fondations pour garantir la solidité et la pérennité du bâtiment.

Solution : Nous avons travaillé avec des ingénieurs spécialisés pour superviser la consolidation des structures existantes, et investi dans des matériaux modernes, tels que l’acier et le béton renforcé pour garantir une base solide sans compromettre l’esthétique du bâtiment.

Description des travaux

Phase 1 : Démolition et réaménagement intérieur

Suppression des cloisons pour maximiser les espaces ouverts.
Exploitation de la hauteur sous plafond pour augmenter la luminosité naturelle et améliorer la perception de l’espace.

Phase 2 : Mise à niveau des logements

Installation de comptoirs en quartz, céramiques modernes et espaces de rangement fonctionnels.
Les moulures, briques d’origine et plafonds hauts ont été préservés pour conserver le cachet historique.

Phase 3 : Travaux extérieurs

Rénovation complète incluant la restauration de la maçonnerie, la mise à niveau du revêtement, le remplacement des portes et fenêtres, la rénovation de la toiture, ainsi que l’aménagement des terrasses.

Impact et Résultats

Valorisation de l'immeuble

La valeur de la propriété a augmenté de 86 % grâce aux rénovations intérieures et à la dynamique du quartier. La transformation des aménagements a renforcé la demande locative et justifié une hausse des loyers.

Satisfaction des résidents

Les unités rénovées, alliant espace, luminosité et harmonie entre l’ancien et le moderne, attirent un large public.

Préservation du patrimoine

Les éléments historiques ont été restaurés, renforçant l’identité du bâtiment tout en améliorant son attrait sur le marché.

Conclusion

La réalisation de ce projet à René-Lévesque démontre l’expertise du Groupe Habitech dans la rénovation et la revitalisation de structure patrimoniale en un espace moderne et fonctionnel tout en préservant son caractère historique.

Une gestion efficace des défis et une approche rigoureuse ont permis d’obtenir des résultats dépassant largement les attentes, contribuant ainsi à revitaliser le secteur et à améliorer la qualité de vie des occupants.

Le Projet René-Lévesque illustre parfaitement l’expertise du Groupe Habitech dans la transformation de bâtiments patrimoniaux en actifs hautement rentables. Grâce à une stratégie bien définie et une gestion rigoureuse des défis, l’immeuble a vu sa valeur marchande augmenter de manière significative tout en générant des revenus locatifs nettement supérieurs.

Cette approche alliant respect du patrimoine et optimisation moderne offre non seulement une meilleure attractivité sur le marché locatif, mais garantit également un retour sur investissement durable.

Que vous soyez un investisseur à la recherche d’opportunités lucratives ou un propriétaire souhaitant maximiser la valeur de votre portefeuille immobilier, le Groupe Habitech est le partenaire idéal pour concrétiser vos ambitions.