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Étude de cas : Projet Saint-Joseph

Rénovation complète d’un immeuble affecté par un incendie

Introduction

En 2023, Groupe Habitech a été mandaté pour un projet de transformation majeure à Lévis, visant à redonner vie à une propriété autrefois synonyme de troubles et de nuisances. Cette maison, connue comme l’adresse la plus problématique de la ville en raison de violences, de trafic de drogue et de vandalisme, était dans un état de délabrement avancé. Acquise par notre client, elle a bénéficié d’une rénovation complète avec pour objectif de la transformer en un espace de vie sain et moderne, tout en contribuant à la revitalisation du quartier.

Quelques chiffres

en réduction des dépenses énergétiques grâce à une isolation optimisée
0 %
de la superficie rénovée, avec une refonte complète de l’immeuble
0 %
Durée des travaux, dans le respect des délais, malgré les défis rencontrés
0 mois

Contexte et objectifs

Une maison marquée par un incendie et des années de négligence. La structure était endommagée et les nuisances fréquentes avaient terni la réputation du quartier.

Objectif principal : Créer des logements lumineux, spacieux et confortables répondant aux besoins des futurs occupants, tout en éliminant les problématiques historiques associées à l’immeuble.

Défis et solutions

1. Problèmes structurels majeurs

Défi : L’incendie avait fragilisé les éléments porteurs et causé des dégâts importants.
Solution : Intervention d’un ingénieur pour superviser la correction des cloisons et des structures critiques, assurant sécurité et conformité.

2. Présence d’anciens squatteur

Défi : Le vol et le vandalisme ont perturbé le déroulement des travaux.

Solution : Renforcement des mesures de sécurité sur le chantier pour protéger les matériaux et maintenir l’échéancier.

3. L’aménagement intérieur

Défi : Adapter les espaces pour répondre aux attentes des locataires modernes.
Solution : En collaboration avec un architecte, chaque pièce a été repensée pour maximiser la luminosité et offrir un confort optimal.

Description des travaux

Phase 1 : Démolition et nettoyage

Le nettoyage complet de l’immeuble a permis de repartir sur une base saine.

Phase 2 : Travaux structurels et modernisation

Revêtement extérieur : Un style « farmhouse » vertical a été choisi pour combiner modernité et respect du caractère historique.

Isolation et insonorisation : Réduction significative des pertes énergétiques et confort acoustique amélioré pour les occupants.

Phase 3 : Aménagement intérieur

Création d’espaces lumineux et fonctionnels.

Optimisation des matériaux pour garantir durabilité et esthétique.

Choix des matériaux

L’un des éléments clés de la réussite de ce projet réside dans la sélection minutieuse des matériaux, alliant modernité, durabilité et esthétisme. Ces choix reflètent notre engagement envers des solutions de haute qualité qui augmentent la valeur de la propriété tout en offrant un cadre de vie exceptionnel aux occupants.

Revêtement extérieur

Style « farmhouse » moderne : Un revêtement vertical élégant a été choisi pour redonner une allure contemporaine à l’immeuble, tout en respectant son caractère historique.
Durabilité accrue : Les matériaux utilisés sont résistants aux intempéries et nécessitent peu d’entretien, garantissant une longévité optimale.

Isolation et insonorisation

Isolation thermique : Utilisation de matériaux de pointe pour réduire les pertes d’énergie, permettant une efficacité énergétique supérieure.
Insonorisation avancée : Ajout de solutions acoustiques innovantes entre les unités pour un confort optimal et une tranquillité pour les résidents.

Systèmes mécaniques

Thermopompes modernes : Installation d’équipements de chauffage et de climatisation écoénergétiques, réduisant les coûts d’exploitation et améliorant le confort des locataires.
Plomberie et électricité : Mise à niveau complète des systèmes pour répondre aux normes actuelles et améliorer l’efficacité.

Impact et résultats

Réduction des dépenses énergétiques : Une diminution de 40 % grâce à des travaux d’isolation et des équipements modernes.

Nouveaux standards esthétiques : Un immeuble modernisé, offrant un modèle à suivre pour d’autres rénovations dans le secteur.

Satisfaction des occupants : Des logements attractifs, lumineux et confortables répondant aux attentes des locataires modernes.

Impact sur le quartier

Ce projet ne s’est pas limité à la rénovation d’un immeuble, il a transformé un symbole de nuisance en un point de fierté pour la communauté. La baisse des troubles a renforcé la cohésion sociale et les voisins ont exprimé leur gratitude pour cette transformation.

Conclusion

Ce projet à Lévis illustre parfaitement l’expertise de Groupe Habitech dans la transformation d’immeubles en mauvais état en espaces de vie modernes, fonctionnels et écoénergétiques. En relevant des défis complexes avec une approche rigoureuse, notre équipe a non seulement redonné vie à une propriété délaissée, mais a également contribué à améliorer la qualité de vie dans le quartier.

Vous possédez une propriété qui nécessite une transformation ? Contactez Groupe Habitech pour découvrir comment nous pouvons maximiser son potentiel et valoriser votre investissement immobilier.

Images du projet : Saint-Joseph